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votre rêve clé sur porte !

LE PROJET D’UNE VIE,

UNE OFFRE EXCEPTIONNELLE

A LA HAUTEUR DE VOS ATTENTES

ACCOMPAGNEMENT DE A à Z… GRATUIT !

Notre mission est de vous accompagner de A à Z durant le processus d’achat immobilier en Espagne.

Lors d’un premier entretien, nous vous présentons un échantillon de modelles et identifions vos critères de recherche afin de préparer les visites sur place. Lors du séjour-découverte personnalisé, vous visitez avec nous pendant 3 jours les terrains et constructions déjà realise  Nous réalisons des débriefings et ajustons les visites jusqu’à dénicher votre coup de cœur !

Une fois le terrain et plans de maison choisi, nous vous assistons dans toutes les démarches administratives avec notre/votre  avocat et notre/votre  notaire pour une sécurité juridique à 100%, jusqu’à l’acte authentique où vous recevez votre titre de propriété. Nous traduisons les documents et nous vous assistons pour l’ouverture du compte bancaire et l’obtention du NIE (N° d’identification des étrangers).

Nous visitons également le magasin de meubles et de climatisation et gérons l’installation et le montage pour vous. Nous organisons le nettoyage final de votre bien et, pour terminer, nous vous remettons les clefs, couronnement de vos démarches et de notre travail !

Cet accompagnement est gratuit.

Vous bénéficiez des prix officiels du marché, et ce en toute transparence !

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La multitude de vols low cost vous permet de faire un break fréquemment pour un long week-end et vous assure une flexibilité totale en cas de retour précipité.Un dépaysement total à 120 minutes de votre domicile

Des prix très attractifs

Le rapport qualité prix de l’immobilier en Espagne est absolument imbattable . De plus, les frais d’acquisition sont fort réduits par rapport à la Belgique. Actuellement, vous ne payez que 13,8% de frais (TVA de 10% + 3,8% de frais d’avocat, notaire, etc,…). Enfin, les avantages fiscaux pour l’achat immobilier en Espagne sont nombreux !

Un climat paradisiaque

La région de Pinoso affiche des températures d’une moyenne de 23 degré durant toute l’année. Un temps idéal pour s’évader dès que l’occasion se présente afin de profiter un maximum de votre nouveau chez vous. Ceci  a également pour effet de rendre casi nulle la consomation de chauffage.

Investir intelligemment

Vous pouvez louer votre bien et ainsi en tirer une rentabilité tout en en profitant personnellement aux périodes qui vous conviennent. De plus, vous pourrez réaliser une plus value substantielle sur le long terme lors de la revente étant donné que les prix d’achats actuels sont bien inférieurs à la normale.

Personnalisez à votre convenance

En passant par un architecte et des corps de métiers qualifié et soucieux du travail bien fait, tout ou presque est réalisable. Nous nous efforçons de trouver des solutions, nous vous accompagnons tout au long du processus de fabrication  afin de répondre de la meilleure manière qu’il soit à vos souhaits. Notre garantie, votre satisfaction.

Our Story

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Aenean consectetur ipsum ante, vel egestas enim tincidunt quis. Pellentesque vitae congue neque, vel mattis ante. In vitae tempus nunc.
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QUESTIONS LES PLUS FREQUEMMENT POSEES

Vous ne trouvez pas réponse à votre question ? N'hésitez pas à nous envoyer votre question en cliquant sur le bouton ci-dessous. Nous nous ferons un plaisir de vous recontacter dans les plus brefs délais afin d'y répondre.
J'ai une question
Quel sont les Coûts applicables à l’achat d’une propriété ?

Droits d’Enregistrement (ITP) – Entre 8% et 10% – A payer par l’acheteur d’un bien immeuble (villas, appartements, terrains, locaux commerciaux, garages) à condition que le vendeur ne soit ni un promoteur immobilier ni un négociant habituel en reventes de biens immobiliers.

T.V.A. 10% et ACTES JURIDIQUES DOCUMENTÉS 1,5% – Pour toute VILLA, APPARTEMENT ou GARAGE annexé à un appartement, lorsque le vendeur est un promoteur ou un négociant habituel de PROPRIÉTÉS DE NOUVELLE CONSTRUCTION.

Quel sont les Formalités et les frais juridiques liés à l'achat immobilier en Espagne ?

Home2Home  recommande toujours aux acheteurs de propriétés en Espagne d’engager les services d’avocats ayant la compétence pour les représenter, ainsi que de conseillers financiers pour s’occuper des questions d’ordre fiscal.

Acheter une propriété en Espagne est une opération relativement simple et claire. C’est le Registre Foncier qui a le dernier mot en matière de propriété immobilière. Ce Registre montre immédiatement si la propriété est vendue sans charges. Très fréquemment et à moins que n’intervienne le paiement immédiat de la totalité du prix d’achat, un contrat d’achat est signé et il contient tous les détails de l’opération: description légale de la propriété, prix d’achat, forme de paiement, date de terminaison, date de prise de possession etc. Lors de la signature du contrat privé, un paiement d’acompte du prix d’achat est toujours effectué, et celui-ci peut, d’ailleurs, varier considérablement en fonction des conditions de vente et de la date de prise de possession. Il est tout à fait normal, pour une livraison devant se faire dans les 30 à 60 jours, de payer un acompte de 10% du prix d’achat convenu.

Les nouvelles propriétés non terminées sont évidemment payées tout au long de la période de construction et tous les paiements faits avant la terminaison doivent être garantis conformément à la LOI DE REGLEMENTATION DE LA CONSTRUCTION (L.O.E.) 38/1999, par une banque ou une compagnie d’assurance : si la propriété n’est pas terminée à une certaine date, l’acheteur a le droit de réclamer les fonds versés plus les intérêts légalement dus. Par ailleurs cette loi oblige les promoteurs immobiliers à souscrire une police d’assurance à dix ans contre les possibles défauts de construction de base, dont les bénéficiaires sont les acheteurs.

Une fois que le prix d’achat de la propriété a été payé en sa totalité, il sera procédé à la passation de l’acte de transmission (« escritura ») entre le vendeur et l’acheteur, libre de toute charge. Cet acte se signe devant un Notaire espagnol, il passe ensuite de l’Etude du Notaire à l’agence tributaire pour le paiement de l’impôt de transmission, s’il s’agit d’une propriété de revente ou d’occasion, ou de l’impôt sur les actes juridiques documentés, s’il s’agit d’un achat direct au promoteur. Il est ensuite présenté au Registre Foncier pour l’enregistrement. Un enregistrement provisoire à ce Registre est effectué dès la délivrance du titre de propriété.

Comment se procurer l’Electricité ?

L’électricité est facturée bimensuellement. Les taux minima sont appliqués que vous soyez un résident ou pas et le minimum varie selon la quantité d’électricité que votre maison pourrait potentiellement utiliser en ayant toutes les lumières allumées et toute la puissance utilisée. Le coût minimum pour un appartement pourrait être entre 24 et 36€ par mois. Pour une villa le coût mensuel est de 60 à 90€, en fonction essentiellement de l’ampleur de l’installation électrique. L’utilisation a un coût de 0,08€ pence par Kwh plus taxes. Tous ces tarifs sont hors taxes.

Avec tout le soleil qui luit à Marbella, vous utiliserez sans aucun doute beaucoup moins d’éclairage et de chauffage que dans un grand nombre d’autres pays!

Quel est le cout des Assurances ?

Le coût d’une assurance standard pour un appartement de 300.000€, avec un contenu évalué à 48.000€, serait de 395€ par année. Il convient de souligner que dans un immeuble d’appartements, la Communauté des Propriétaires est tenue d’assurer l’immeuble à sa valeur de reconstruction. La police d’assurance individuelle de l’appartement ne doit donc pas assurer la valeur entière de l’appartement, sinon uniquement les dommages causés à l’intérieur de l’appartement, son contenu et la responsabilité aux tiers. Il est aussi recommandable d’assurer l’immeuble au premier risque au cas où la Communauté n’aurait pas d’assurance combinée. Pour une villa avec une valeur de remplacement de 500.000€ et un contenu évalué en 180.000€, l’assurance annuelle serait de l’ordre de 1.580€.

Impôts locaux ou Impôt Foncier Annuel (« IBI ») ?

Les impôts locaux se paient annuellement et sont calculés sur la base de l’évaluation cadastrale ou la valeur imposable du terrain assignée par les Autorités Fiscales espagnoles. L’évaluation cadastrale tient compte de la valeur du terrain plus la valeur de la construction, selon le type, la situation et l’usage. Chaque Municipalité décide du pourcentage à appliquer en fonction de cette valeur pour l’établissement des impôts locaux.

Que se passe-t-il si je veux acheter un terrain et construire ma propre maison ?

Si un terrain à construire est situé dans un lotissement, ou une zone planifiée dans le cadre du Plan Municipal d’Urbanisme à cet effet, le permis d’urbanisme aura déjà été concédé pour la construction d’une maison individuelle. Toutefois les normes qui régissent la construction, lesquelles sont très variables, prévoient le rapport surface de la villa /surface de la parcelle. Il est donc important de veiller, avant de procéder à l’achat d’un terrain, à que l’on ait droit à construire la maison de son choix sur celui-ci. Home2Home se fera un plaisir de vous fournir une liste d’architectes bilingues et de vous faire visiter quelques-unes de leurs œuvres.

Un financement est-il possible ?

Depuis la crise bancaire en 2008, les banques espagnoles ont recommencé à accorder peu à peu des prêts aux acheteurs, et pendant l´année 2010 l´obtention d´un prêt a été plus facile et plus fréquente. Cependant, les conditions requises sont plus exigeantes qu´elles ne l´étaient auparavant. En effet, le prêt hypothécaire pouvant être accordé à un étranger qui remplit les conditions nécessaires représente entre 50% et 70% de la valeur d´expertise officielle de la propriété. Pour cela, l´acheteur doit démontrer que 30% à 35% de ses revenus nets sont disponibles pour couvrir les remboursements du prêt, une fois les impôts payés ainsi que tous autres frais hypothécaires.

De plus, il faut souligner que les expertises réalisées par des “soit disant” experts officiels sont entre 20% et 25% inférieures à la valeur de marché réelle vérifiable. Ce n´est pas toujours le cas mais il semblerait que les banques encouragent ces expertises à la baisse et que le niveau de professionnalité de l´expert est souvent laissé au hasard du tirage.

Le prêt hypothécaire le plus facile à obtenir est celui qui représente 50% de la valeur de la propriété, bien que les banques sont tout aussi exigeantes concernant la capacité de remboursement de l´acheteur et lui exigent une documentation exhaustive.

Un étranger ne doit se décourager à présenter une demande de prêt, mais il est important qu´il ait préparé tous les documents requis par la banque. La situation actuelle vous obligera sûrement à présenter votre demande de prêt auprès de deux ou trois autres banques. Votre agent immobilier ou votre avocat pourra vous aider énormément pendant cette procédure qui pourra se prolonger pendant trois semaines pouvant aller jusqu´à deux mois à partir du jour de la remise de la documentation à la banque.

Il est conseillé d´avoir remis la documentation nécessaire à la banque avant d´entamer les négociations d´achat car il ne manquerait que l´expertise qui se fait normalement dans un délai de 10 jours. Cela permet à l´acheteur de négocier le prix de la propriété choisie sans devoir demander au vendeur à ce qu´un contrat sous-seing privé soit signé, à condition que le prêt hypothécaire soit accordé car le prêt de base aura déjà été accordé. En général, les vendeurs n´acceptent pas que la réservation de leur propriété se fasse dans ces conditions.

Les documents requis par les banques espagnoles est similaire aux documents requis par les banques d´autres pays, c´est-à-dire:

  • Déclaration d´impôts des deux dernières années.
  • Si vous êtes salarié, vous devrez apporter les fiches de paye des derniers 6 mois ainsi que les justificatifs de tous autres revenus fixes. Si vous avez une société, vous devrez apporter les justificatifs des différents types de revenus.
  • Une liste des prêts hypothécaires avec le montant des remboursements mensuels (dans le cas où vous en ayez).
  • Une déclaration des biens et obligations à votre nom qui devra être confirmée par un comptable professionnel.
  • Copie du relevé de vos comptes en banque d´une année entière.
  • Copie de votre passeport.
  • Dans tous les cas, vous devrez remplir une demande de prêt hypothécaire et dans certains cas, la banque pourra vous demander d´apporter les documents supplémentaires.

Les documents mentionnés ci-dessus pourront être présentés en anglais dans la plupart des cas, mais dans le cas où ceux-ci soient émis dans une autre langue, ils devront être traduits en espagnol par un traducteur assermenté.

Nous contactez par mail, c'est ici !

Plus d’infos

Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire à propos de notre service et nos projets.

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Téléphone : +32 (0)2 000.00.00

Heures d’ouvertures : du lundi au samedi, de 10h à 20h